三福不動産はどの会社？2026年最新の所在地・免許・評判と見分け方を徹底解説

「三福不動産」と検索すると、東京都江戸川区船堀、愛媛県松山市、神奈川県小田原市、兵庫県伊丹市、横浜市西区など、複数の地域に同じ名称や類似名称の不動産会社が見つかる。ところが、これらは必ずしも同じ企業グループではなく、法人として別々に事業を営んでいる会社も含まれる。

2026年11月現在、確認できる主な候補は、東京都江戸川区の株式会社三福不動産、愛媛県松山市の株式会社三福綜合不動産、神奈川県小田原市の株式会社旧三福不動産、兵庫県伊丹市の三福不動産株式会社、横浜市西区の三福不動産株式会社だ。それぞれ所在地、代表者、宅地建物取引業免許番号、賃貸・売買・管理の事業内容が異なる。

会社名だけで判断すると、問い合わせ先を間違えたり、別会社の口コミや営業実績を対象企業の評価だと思い込んだりする可能性がある。まずは法人名と所在地を照合し、そのうえで公式情報、免許、口コミ、契約条件を確認することが大切だ。

【1】三福不動産とは？同名・類似名称の企業が複数存在する理由

三福不動産を調べる際に最初に理解しておきたいのは、名称の一致と法人の同一性は別問題だということだ。

不動産会社には、地域名や創業時の屋号、経営者の考え方などを反映した社名が多い。「三福」という名称だけで、資本関係や経営母体、サービス内容まで共通していると判断することはできない。

今回確認できる主な企業は、次の5社である。

東京都江戸川区の株式会社三福不動産

東京都江戸川区船堀に拠点を置く株式会社三福不動産は、船堀駅周辺を中心に営業する地域密着型の不動産会社だ。

公式会社案内によると、所在地は東京都江戸川区船堀2丁目23-13。代表者は千倉嘉一氏で、都営新宿線の船堀駅から徒歩1分の場所に店舗を構える。

主な取扱物件として、マンスリーマンション、貸事務所・店舗、駐車場、貸工場・倉庫などが掲載されている。

公式サイトには、外国人、高齢者、生活保護受給者、保証人の確保が難しい人などの住まい探しについても相談を受け付ける旨が記載されている。

一般的な物件検索だけではなく、入居条件に悩みを抱える人への相談対応を掲げている点が特徴だ。

愛媛県松山市の株式会社三福綜合不動産

愛媛県松山市の株式会社三福綜合不動産は、三福グループに属する不動産会社である。

1970年10月に設立された企業で、代表取締役社長は中矢孝則氏。松山市を中心に、アパマンショップを通じた賃貸仲介などを展開している。

特徴的なのは、賃貸仲介だけでなく、賃貸管理、売買仲介、法人社宅、マンスリーマンション、テナント仲介など、住まいに関係する複数のサービスをグループ内で展開していることだ。

ただし、グループ会社と株式会社三福綜合不動産そのものは区別する必要がある。例えば、管理や売買のサービスでは、別法人が担当するケースもあるため、実際の契約相手を確認したい。

神奈川県小田原市の株式会社旧三福不動産

株式会社旧三福不動産は、小田原市を拠点にする不動産・リノベーション会社だ。

一般的な不動産仲介に加え、住宅や店舗のリノベーション、注文住宅のデザイン・設計・施工、不動産企画などを手掛けている。

公式サイトでは、小田原への移住、古民家の再生、店舗づくり、住まいのリノベーションなどをテーマにした情報発信も行っている。

物件を紹介するだけでなく、地域での暮らし方や建物の活用方法まで提案する事業スタイルが特徴といえる。

兵庫県伊丹市の三福不動産株式会社

兵庫県伊丹市荻野に本社を置く三福不動産株式会社は、1970年に個人事業として創業した歴史を持つ。

公式サイトの代表者挨拶によると、創業者は印藤政彦氏で、現在の代表取締役は印藤雅典氏。

伊丹市を中心に、宝塚市や川西市などの不動産を取り扱っている。

土地、中古戸建て、中古マンションの売買仲介に加え、分譲、賃貸仲介、管理なども事業領域に含まれる。

また、関連会社フィールフォレストとの協業による新築戸建ての分譲や中古物件のリノベーションも進めている。

横浜市西区の三福不動産株式会社

横浜市西区浅間町にある三福不動産株式会社も、別の候補として押さえておきたい。

神奈川県宅地建物取引業協会の会員紹介情報によると、代表者は福住吉則氏。昭和36年の創業を掲げており、店舗・分譲住宅・マンションなどの用地斡旋や交渉を主な事業としている。

自社所有物件の賃貸、居住用・事業用不動産の売買や賃貸仲介、賃貸管理にも対応している。

小田原の旧三福不動産とは、所在地も法人名も事業内容も異なる会社だ。

【2】三福不動産5社を比較！会社概要・所在地・電話番号・免許番号

同名企業を見分けるうえで、最も実用的なのが会社概要の比較である。

以下は、各社の公式会社案内や宅建業協会の公開情報をもとに整理した比較表だ。

※免許番号は各社の公式情報または所属団体の公開情報に掲載された表記。問い合わせ時には最新の登録内容も確認したい。

比較するときに注目すべき3つの違い

1. 法人名の違い

「株式会社三福不動産」と「三福不動産株式会社」は、株式会社の位置も含めて正式名称が異なる。

加えて、松山の「株式会社三福綜合不動産」や小田原の「株式会社旧三福不動産」は、名称自体に追加の文字がある。

検索結果に表示された社名だけで判断せず、契約書や会社案内に記載される正式商号を確認することが必要だ。

2. 所在地と免許行政庁の違い

東京都、愛媛県、神奈川県、兵庫県という所在地の違いは、同名企業を区別する重要な手掛かりになる。

宅建業免許番号の冒頭部分にある都道府県名も照合したい。

3. 事業内容の違い

賃貸仲介を中心にする会社、売買や土地活用に強みを持つ会社、建築・リノベーションまで対応する会社では、相談できる内容が異なる。

同じ「三福不動産」という検索語でも、求めているサービスによって適切な問い合わせ先は変わる。

【3】2026年最新情報から見る各社の事業内容と特徴

2026年の各社の公開情報を見ると、単純な賃貸仲介だけでなく、地域ごとに異なる不動産サービスの展開が確認できる。

松山の三福綜合不動産は賃貸仲介とグループ展開が特徴

三福グループの公式会社概要では、株式会社三福綜合不動産について、設立年月を1970年10月、資本金を3,000万円、従業員数を54名としている。

また、年間仲介数約4,500件、登録物件数約98,000室という数値も掲載されている。これらは同社が公表する企業情報であり、第三者機関による市場シェア調査と同じ意味ではない。

事業面では、アパマンショップを通じた賃貸仲介を中心に展開している。

一方、グループ内には次のような関連事業もある。

- 三福管理センター：マンション・アパートの管理、土地活用、リフォームなど
- 三福売買ステーション：不動産売買、仲介、宅地造成、住宅リフォームなど
- 三福社宅サービス：法人社宅やマンスリーマンション関連
- SANPUKUフューチャー：不動産賃貸・管理・仲介など

ここで注意したいのが、グループ全体のサービスと、三福綜合不動産という一法人の事業を混同しないことだ。

管理を依頼する場合は、管理委託契約を締結する会社がどの法人なのかを確認する必要がある。

なお、公式情報には掲載内容の差もある。三福グループの会社概要ではアパマンショップ5店舗、従業員54名とされている一方、松山賃貸ナビの会社概要では3店舗、従業員64名という記載が残っている。

このため、店舗数や従業員数を確認するときは、参照したページの更新状況にも注意したい。

小田原の旧三福不動産はリノベーションと地域密着型の提案

旧三福不動産は、賃貸・売買仲介にとどまらず、建物の再生や空間づくりを事業に組み込んでいる。

公式会社概要には、次の業務が掲載されている。

- 賃貸・売買不動産の仲介
- リノベーション
- 注文住宅のデザイン・設計・施工・監理
- 不動産企画・賃貸・転貸
- 企画・プロデュース業

特に、小田原での移住や店舗開業、古民家の再生など、地域に根差した相談テーマを扱っている点が特徴だ。

2026年の公式サイトでは、リノベーション事例や賃貸物件の活用事例が継続的に公開されている。

10月には新たなリノベーション事例や賃貸物件の改善事例が掲載され、採用説明会やイベント登壇などの情報も発信されている。

住まい探しだけでなく、物件購入後の改修や店舗づくりまで相談したい人にとって、検討対象になる会社だ。

伊丹の三福不動産は売買・賃貸・管理を幅広く展開

伊丹市の三福不動産株式会社は、伊丹市を中心に宝塚市や川西市の不動産情報を取り扱っている。

公式サイトでは、土地、中古戸建て、中古マンションなどの売買物件に加え、賃貸物件も掲載している。

また、関連会社との協業による新築戸建ての分譲や、中古物件のリノベーションにも取り組んでいる。

2026年11月8日更新の公式サイトでは、総物件数146件と表示されていた。

これは同社サイト上の掲載物件数であり、地域の不動産市場全体の流通物件数を意味するものではない。

売却を検討する人にとっては、地域での査定実績、販売活動の内容、広告方法、媒介契約の種類などを比較することが重要になる。

横浜の三福不動産は用地・事業用不動産にも対応

横浜市西区の三福不動産株式会社は、神奈川県宅地建物取引業協会の会員紹介情報で、店舗・分譲住宅・マンションなどの用地斡旋や交渉を主な事業としている。

自社所有物件のマンション、店舗、事務所の賃貸も行っており、居住用だけでなく事業用不動産や駐車場の売買・賃貸仲介、管理にも対応する。

住宅を借りたい人だけでなく、店舗や事務所、土地の活用を検討している人にも関係する企業だ。

船堀の三福不動産は地域の賃貸需要に対応

江戸川区船堀の株式会社三福不動産は、船堀周辺の物件を中心に取り扱う。

公式会社案内では、マンスリー物件、貸事務所・店舗、駐車場、貸工場・倉庫などが主な取扱物件として紹介されている。

保証人の確保が難しい人や、高齢者、外国人などの住まい探しについても相談を受け付ける姿勢を示している。

地域の賃貸事情を踏まえた相談先を探している場合には、問い合わせ候補となる。

【4】三福不動産の口コミ・評判は？実際の評価をどう読むべきか

不動産会社を選ぶ際、会社概要と同じくらい気になるのが口コミ・評判だ。

ただし、三福不動産という名称で検索した口コミをすべて一つの会社に結び付けることはできない。

例えば、松山の三福綜合不動産に関する口コミを、江戸川区の株式会社三福不動産の評価として扱うのは誤りだ。

松山の三福綜合不動産では口コミ件数に関する発表がある

2025年7月29日、三福グループは、株式会社三福綜合不動産が運営するアパマンショップ松山北店、松山南店、松山国道11号店のGoogleマップ上の口コミが、3店舗合計で1,800件を突破したと発表した。

同社の発表では、口コミに見られる評価の傾向として、次の点が挙げられている。

- スタッフの親身な対応
- 説明の分かりやすさ
- 物件提案の丁寧さ
- LINEを活用した迅速なやり取り
- 遠方からの引っ越しに対する対応

ただし、これは企業側が発表した内容であり、1,800件すべての評価が同じという意味ではない。

また、2025年7月時点の発表数値を2026年11月現在の最新口コミ件数として扱うこともできない。

実際に利用する際は、各店舗のGoogleマップや不動産ポータルに掲載された最新の投稿を確認したい。

他地域の三福不動産は口コミの情報量にも差がある

江戸川区船堀の株式会社三福不動産については、Yahoo!マップの掲載ページで口コミ投稿がない状態が確認できる。

横浜市西区の三福不動産や小田原の旧三福不動産についても、不動産会社検索サイトの一部掲載ページでは口コミが未投稿となっている。

しかし、口コミが少ないことだけで、サービスの質が低いと判断することはできない。

地域密着型の企業の場合、紹介や継続的な取引を中心に営業しているケースもあり、ネット上の口コミ件数と実際の顧客数が一致するとは限らないからだ。

口コミを見るときの5つのチェックポイント

1. 会社名と店舗所在地が一致しているか

最初に、口コミが対象企業の正しい店舗に付いているかを確認する。

同じ名称の会社が複数ある場合、ここを間違えると評価そのものが無意味になる。

2. 投稿日が新しいか

数年前の口コミだけでは、現在の担当者やサービス体制を判断しにくい。

2026年の投稿を中心に、最近の利用者がどのような体験をしているか確認したい。

3. 具体的な取引内容が書かれているか

「親切だった」という感想だけでなく、物件提案、内見、重要事項説明、契約、入居後の対応など、具体的な内容が書かれている投稿は参考になる。

4. 低評価への対応がどうなっているか

低評価があること自体よりも、何が問題になったのか、会社側がどのように説明・対応したのかを見ることが大切だ。

5. 口コミと契約条件が一致しているか

口コミの印象が良くても、仲介手数料や管理費、退去条件が自分に合っているとは限らない。

最終的には書面の条件で判断する必要がある。

【5】三福不動産の宅地建物取引業免許と信頼性を確認する方法

不動産会社の信頼性を判断する際、確認したい基本情報の一つが宅地建物取引業免許だ。

今回の5社は、それぞれ異なる都道府県の免許番号を公表している。

免許番号は、単なる会社プロフィールの一部ではない。取引を担当する事業者が誰なのかを確認するための重要な情報である。

免許番号の括弧内の数字は何を意味する？

例えば、次のような表記がある。

- 東京都知事（15）第20488号
- 愛媛県知事（15）第819号
- 神奈川県知事（3）第29056号
- 兵庫県知事（9）第202459号

括弧内の数字は、宅建業免許の更新回数を示す数字だ。

宅地建物取引業免許の有効期間は5年間で、継続して営業する場合は更新が必要になる。

ただし、括弧内の数字が大きいからといって、必ずしも顧客満足度が高いわけではない。

長期の免許履歴を確認する参考にはなるが、取引品質やトラブルの有無まで証明するものではない。

国土交通省の検索システムで照合する

国土交通省の宅地建物取引業者検索システムでは、商号や名称、免許番号、所在地などを使って事業者を調べられる。

問い合わせ前には、次の情報を照合したい。

- 正式な法人名
- 本店所在地
- 代表者名
- 免許番号
- 免許行政庁
- 事務所の情報

加えて、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、宅建業者の行政処分履歴などを確認できる。

ただし、行政処分情報については全都道府県の情報が完全に網羅されているわけではない。より詳しく調べる場合は、該当する免許行政庁への確認も必要になる。

免許があることと、安心して契約できることは別

免許の確認は重要だが、それだけで契約の安全性が保証されるわけではない。

実際の取引では、次の点も確認する必要がある。

- 契約当事者と仲介会社の関係
- 物件の所有者や管理会社
- 重要事項説明の内容
- 修繕や設備故障への対応
- 契約解除や更新の条件
- 料金や手数料の内訳

特に、グループ企業が複数存在する松山のケースでは、問い合わせ先のブランド名だけでなく、実際に契約書へ記載される法人名を確認したい。

【6】賃貸・売買・賃貸管理を依頼するときの注意点

三福不動産各社のサービスは地域によって異なるため、相談内容に合わせて会社を選ぶことが大切だ。

賃貸仲介を利用する場合

賃貸物件を探す際は、希望エリアや家賃だけでなく、初期費用の内訳を確認したい。

特に注意したいのが仲介手数料だ。

国土交通省の定める報酬額の上限では、居住用建物の賃貸借を仲介する場合、貸主・借主双方から受け取る報酬の合計は、原則として賃料1か月分の1.1倍以内となっている。

一方、依頼者の一方から受け取れる報酬は、原則として賃料0.55か月分以内だ。ただし、媒介の依頼を受ける際に事前の承諾を得ている場合は、一方から1.1か月分以内を受け取ることも認められている。

つまり、借主が必ず家賃1か月分の仲介手数料を支払わなければならないという制度ではない。

契約前に、仲介手数料の金額と負担について説明を受けておこう。

不動産売買を依頼する場合

土地や中古住宅、マンションを売買するときは、仲介会社の役割を明確にする必要がある。

売却の場合は、査定価格だけで会社を決めるのではなく、次の内容を比較したい。

- 査定価格の根拠
- 売却活動の具体的な方法
- 広告の掲載範囲
- 販売状況の報告頻度
- 媒介契約の種類
- 仲介手数料とその他の費用

購入の場合は、物件価格以外にも登記費用、税金、ローン関連費用、修繕費などを含めて総額を確認することが重要だ。

賃貸管理を依頼する場合

賃貸オーナーが管理会社を選ぶ際は、入居率や管理戸数だけでなく、管理業務の具体的な範囲を比較する必要がある。

例えば、次の項目だ。

- 入居者募集
- 家賃の集金
- 滞納時の対応
- 設備故障や修繕の受付
- 入居者からの苦情対応
- 退去時の立ち会い
- 原状回復工事の手配
- 管理委託契約の解約条件

松山の三福グループのように管理専門の関連会社を持つ企業では、仲介と管理の担当法人が異なる可能性もある。

契約相手がどの法人なのか、管理費用が何に対する対価なのかを明確にしておきたい。

問い合わせ前に確認しておきたいチェックリスト

この8項目を確認しておけば、同名企業への誤問い合わせや、サービス内容の思い違いを防ぎやすくなる。

【7】三福不動産に関するよくある質問（FAQ）

Q1：三福不動産は全国展開している同じ会社ですか？

A1：必ずしも同じ会社ではない。江戸川区の株式会社三福不動産、松山市の株式会社三福綜合不動産、小田原市の株式会社旧三福不動産、伊丹市の三福不動産株式会社、横浜市西区の三福不動産株式会社など、別々の法人が存在する。所在地と正式商号を確認する必要がある。

Q2：三福不動産の口コミや評判は良いですか？

A2：地域や店舗によって口コミの状況が異なる。松山の三福綜合不動産については、2025年7月に運営3店舗のGoogle口コミ合計1,800件突破が発表されている。一方、ほかの会社では口コミ情報が少ない掲載ページもある。会社ごとに最新の投稿と具体的な取引内容を確認したい。

Q3：三福不動産は賃貸だけでなく売買にも対応していますか？

A3：対応範囲は会社によって異なる。松山の三福綜合不動産は賃貸仲介を中心にグループ内で売買や管理のサービスも展開している。小田原、伊丹、横浜の各社は売買関連業務も公式情報に掲載している。船堀の会社については、公式会社案内の主な取扱物件を確認したうえで相談したい。

Q4：三福不動産の所在地と電話番号はどこで確認できますか？

A4：各社の公式会社案内や所属する宅建業協会の会員情報で確認できる。例えば、船堀は03-3869-1111、松山は089-911-0329、小田原は0465-24-9329、伊丹は0800-777-0329、横浜は045-312-7111が公開されている。問い合わせ前に正式な会社名も照合したい。

Q5：三福不動産の宅建業免許番号は信頼性の証明になりますか？

A5：免許番号は宅建業者としての登録情報を確認する重要な材料だが、顧客満足度や個別取引の安全性を保証するものではない。国土交通省の検索システムで登録情報を照合し、契約条件や重要事項説明も確認する必要がある。

Q6：三福不動産の賃貸仲介手数料はいくらですか？

A6：会社や物件、契約条件によって異なるため、一律の金額は判断できない。居住用賃貸の仲介手数料には法定の上限があり、原則として依頼者の一方から受け取る金額は賃料0.55か月分以内。ただし、事前承諾がある場合は異なる。契約前に税込金額と負担者を確認したい。

2026年現在、「三福不動産」という名称で確認できる企業は一つではない。

東京都江戸川区の株式会社三福不動産は船堀周辺の賃貸需要に対応し、愛媛県松山市の株式会社三福綜合不動産は賃貸仲介を中心としたグループ展開を行っている。神奈川県小田原市の株式会社旧三福不動産はリノベーションや地域の暮らしに関する提案に力を入れ、兵庫県伊丹市の三福不動産株式会社は売買・賃貸・管理を幅広く扱う。横浜市西区の三福不動産株式会社は用地や事業用物件にも対応している。

それぞれの会社には異なる事業背景があり、口コミや実績も同一視できない。

【プロの結論】

三福不動産を選ぶ際に最も重要なのは、知名度や口コミ件数の多さではなく、自分が依頼したい業務を、どの法人が、どの条件で引き受けるのかを明確にすることだ。

賃貸なら仲介手数料と入居後の対応、売買なら査定根拠と媒介契約、管理なら管理業務の範囲と費用を確認したい。

また、免許番号の更新回数や会社の創業年だけで信頼性を判断せず、国土交通省の公開情報や宅建業協会の会員情報も活用することが望ましい。

会社名、所在地、代表者、免許番号の4点を照合し、契約相手となる法人を特定する。この基本を押さえることが、同名企業を取り違えず、自分に合った不動産会社を選ぶための最も確実な方法である。

編集上の形式について： 生HTMLではなく、見出し・段落・比較表を維持した編集可能な記事形式で提示しています。

主な参照資料

- 東京都・江戸川区の公式会社概要：
- 松山市・三福綜合不動産の会社概要とグループ情報：
- 小田原市・旧三福不動産の会社概要と2026年のお知らせ：
- 伊丹市・三福不動産株式会社の公式会社情報：
- 横浜市西区・神奈川県宅地建物取引業協会の会員情報：
- 口コミに関する2025年の企業発表：
- 国土交通省の免許検索・免許制度・仲介手数料資料：

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